카운티 재무관은 신속한 예금자 압류를 장려하고 Lot Links 반환에 대한 지원 신호를 보냅니다.

데이턴에는 약 11,000개의 세금 체납 부동산이 있지만 몽고메리 카운티 재무관은 방치되고 훼손된 일부 소포를 다시 생산적으로 사용하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 도구가 있다고 말합니다.

John McManus 재무장관은 개인 시민들이 소유하고 싶거나 소유하고 싶은 세금 체납 부동산에 대해 사법적 압류를 시작하는 것을 고려하도록 권장한다고 말했습니다.

McManus는 또한 Dayton의 세금 체납 부동산 중 일부가 신속 압류 대상이 될 수 있다고 말했습니다.

신속한 압류 사건과 일부 행정적 지연이 있었지만 이러한 문제는 해결되고 있으며 그 과정을 통해 부동산을 재개발이나 재사용의 길에 놓을 수 있다고 그는 말했습니다.

"우리는 다시 가스로 요리를 하고 있습니다"라고 그는 말했습니다.

McManus는 또한 사람들이 체납세를 제거하고 소외되고 버려진 부동산을 저렴한 비용으로 취득할 수 있는 매우 인기 있는 방법인 Lot Links 프로그램의 일부 버전을 다시 도입할 의사가 있음을 밝혔습니다.

데이턴에는 약 66,000개의 과세 대상 소포가 있으며 그 중 약 55,000개가 현재 세금을 납부하고 있다고 McManus는 말했습니다.

5월 25일 기준으로 시의 나머지 11,000개 부동산은 약 1억 4,800만 달러에 달하는 체납 세금 및 평가액을 납부해야 했습니다.

재무부는 추심 과정에서 '최후의 수단'으로 일부 연체 재산에 대해 사법적 압류를 신청한다고 밝혔습니다.

차압 신청은 일반적으로 세금을 징수하려는 여러 시도와 지불 계획 옵션의 소진 후에 발생한다고 McManus는 말했습니다.

재무부는 지난해 287건, 2021년에는 230건의 사법 압류 소송을 제기했다. 올해 4월 말까지 이미 116건의 소송을 제기했다.

그러나 이러한 경우 외에도 McManus는 시민들이 그의 사무실의 예금자 압류 프로그램을 통해 세금 체납 재산에 대한 사법 압류를 시작할 수 있다고 말했습니다. 이 프로그램은 2020년부터 245개 이상의 지원서를 받았습니다.

이 프로그램에 따라 지역사회 구성원은 주거용 부동산에 대한 보증금 $2,000, 상업용 부동산에 대한 보증금 $3,000를 제공하여 적격 구획에 대한 세금 압류를 시작할 수 있습니다.

신청자가 경쟁 경매에서 부동산을 구매하게 되면 보증금은 부동산 구매에 반영됩니다.

신청자가 최고 입찰자가 아닐 경우 예치금은 반환됩니다.

누군가가 압류를 시작했다고 해서 그 사람의 재산이 보장되는 것은 아닙니다.

신청자는 보증금을 내더라도 부동산을 구입할 의무가 없습니다.

체납 부동산 소유자는 부채를 상환함으로써 압류를 취소할 수 있습니다.

예금자 압류 자격을 얻기 위해 세금 체납 부동산을 포기하거나 비워 둘 필요는 없습니다.

McManus는 예금자 압류 프로그램은 일부 오하이오 카운티에서는 사용할 수 없는 "강력한 도구"라고 말했습니다. 그는 이것이 민간 주민들에게 집을 마련하거나 투자 기회로 전환하기 위해 부동산을 취득할 수 있는 방법을 제공한다고 말했습니다.

McManus는 세금 체납 부동산을 해결하는 또 다른 방법은 신속한 압류 프로그램이라고 말했습니다.

이 프로그램을 통해 도시와 토지 은행은 개정위원회를 통과하는 행정 절차를 통해 압류를 시작할 수 있다고 그는 말했습니다.

McManus는 신속한 압류 절차가 과거 Lot Links의 "수단"이었다고 말했습니다.

McManus는 Dayton에 부동산 가치가 체납된 세금 및 평가액보다 적기 때문에 신속 압류 대상이 될 수 있는 부동산이 약 4,775개 있다고 말했습니다.

그러나 그는 이러한 부동산 중 다수가 점유 중이거나 활성 유틸리티가 있거나 최근 매각된 경우와 같은 다른 이유로 자격이 없을 수 있다고 말했습니다.

신속하고 행정적인 압류가 법원에서 이의를 제기했지만 지금까지 완전히 불법적이거나 위헌인 것으로 밝혀지지는 않았습니다.

신속 압류 사건의 지역 적체는 주로 이 과정의 적법성에 의문을 제기하는 몇 가지 법원 사건과 관련이 있다고 Dayton의 계획, 지역 및 개발 담당 이사인 Todd Kinskey가 말했습니다.